DỊCH VỤ LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI

Tách sổ đỏ - Những điều cần biết? - Sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ có giá trị pháp lý trong việc chứng minh chủ sở hữu đối với đất đai. Trong một số trường hợp, do nhu cầu sử dụng mà nhiều chủ thể đã thực hiện quyền tách thửa đất, theo đó thực hiện thủ tục "tách sổ đỏ". Vậy tách sổ đỏ là gì? Điều kiện và thủ tục như thế nào? Trên các quy định tại Luật Đất đai 2013 và một số Nghị định, Thông tư liên quan, Công ty Luật Vietlawyer xin được tư vấn về tách sổ đỏ như sau: 1. Tách sổ đỏ là gì? Tách sổ đỏ là hoạt động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong việc thực hiện chia mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh khác nhau nhưng vẫn đáp ứng được các quy định về diện tích tối thiểu. 2. Điều kiện được tách sổ đỏ Theo khoản 2 Điều 143 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại nông thôn như sau: Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, UBND cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương. Theo Khoản 4 Điều 144 quy định về đất ở tại đô thị như sau: UBND cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở. Vì vậy, việc tách sổ đỏ phải đáp ứng được diện tích tối thiểu của đất theo quy định của từng địa phương, phù hợp với quy hoạch, quy định chung đối với quỹ đất của địa phương. Ví dụ, điều kiện tách thửa đất tại Thành phố Hà Nội theo quy định tại Điều 5 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND như sau: - Điều kiện 1: Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên; - Điều kiện 2: Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở (mức tối thiểu) đối với các xã còn lại. - Điều kiện 3: Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh.  - Điều kiện 4: Không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa như: thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy định hoặc các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt,... 3. Thủ tục tách sổ đỏ - Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ (bao gồm: Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK và bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp) đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa. - Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:  + Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất; + Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa; + Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. – Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau: + Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất; + Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. – Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau: + Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai; + Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. 4. Thời gian tách sổ đỏ Thời gian tách sổ đỏ là không quá 15 ngày theo quy định tại Khoản 40 Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Nghị định hướng dẫn luật đất đai, thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai. Trên đây là các điều kiện, thủ tục, thời gian tách sổ đỏ. Quý khách hàng cần tư vấn, hỗ trợ thủ tục hãy liên hệ ngay Công ty Luật Vietlawyer để được hướng dẫn và tư vấn.

Xuất phát từ việc đất đai là tài sản có giá trị lớn đối với mỗi gia đình, cá nhân người Việt Nam và công tác quản lý, sử dụng đất đai hiện nay còn nhiều vấn đề bất cập, hạn chế, chính sách đất đai chưa ổn định mà Tranh chấp đất đai đang ngày càng tăng về số lượng và tính chất phức tạp. Đứng trước một khối lượng đồ sộ các văn bản pháp luật đất đai với các quy định còn chồng chéo, chưa thống nhất, việc tự mình giải quyết tranh chấp là một thách thức lớn đối với bất kỳ ai không có kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu trong lĩnh vực này. Hiểu được điều đó, Công ty Luật VietLawyer cung cấp dịch vụ Luật sư Luật đất đai nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng. 1. Luật sư Luật đất đai là gì? Luật sư Luật Đất đai: là luật sư hoạt động tư vấn, tham gia quá trình tố tụng các việc, vụ án được điều chỉnh bởi Luật Đất đai, nổi bật lên là các vấn đề về tranh chấp đất đai, phân chia tài thừa kế nhà đất, tư vấn đền bù thu hồi đất, giải tỏa mặt bằng, khiếu kiện đất đai, thủ tục hành chính nhà đất, mua bán giao dịch nhà đất,... 2. Vai trò của Luật sư Luật đất đai - Tư vấn cho khách hàng về các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, giúp khách hàng hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong vụ án. - Đại diện cho khách hàng trong vụ án, đảm bảo quyền lợi của khách hàng được bảo vệ tốt nhất và giúp khách hàng đạt được mục tiêu của mình. - Tìm kiếm các chứng cứ và tài liệu liên quan đến vụ án đất đai để chứng minh các yếu tố quan trọng, có lợi cho đương sự trong vụ án. - Chuẩn bị hồ sơ và các tài liệu pháp lý cần thiết để đưa ra các bằng chứng và đề xuất pháp lý trong vụ án. - Tham gia phiên tòa, đại diện cho khách hàng và bào chữa cho các quyền và lợi ích của khách hàng. - Luật sư tư vấn đất đai tranh chấp giúp giải quyết các vấn đề tranh chấp liên quan đến đất đai một cách công bằng, nhanh chóng và hợp lý. Giúp khách hàng đạt được mục tiêu của mình và tránh được những tổn thất không đáng có. 3. Các dịch vụ của Luật sư luật đất đai Các dịch vụ của Luật sư luật đất đai của  Công ty Luật Vietlawyer cụ thể như sau: - Tư vấn pháp luật liên quan đến đất đai + Tư vấn về di sản thừa kế là quyền sử dụng đất; + Tư vấn về các giao dịch dân sự liên quan đến quyền sử dụng đất; + Tư vấn về tranh chấp đất đai; + Tư vấn về thu hồi, bồi thường, hỗ trợ tái định cư; + Tư vấn về lối đi chung + Tư vấn về các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai... - Tham gia vào quá trình giải quyết tranh chấp đất đai + Các tranh chấp liên quan đến Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất; + Các tranh chấp về di sản thừa kế là quyền sử dụng đất; + Các tranh chấp về lối đi chung... - Tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong lĩnh vực thu hồi, bồi thường đất + Khiếu nại các quyết định hành chính, hành vi hành chính về thu hồi, bồi thường đất; + Khởi kiện các quyết định hành chính, hành vi hành chính về thu hồi, bồi thường đất; - Đại diện theo ủy quyền thực hiện các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai + Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu; + Thủ tục đăng ký biến động đất đai; + Thủ tục tách thửa, hợp thửa... - Các dịch vụ liên quan khác + Soạn thảo văn bản, đơn từ cần thiết cho các thủ tục hành chính, trong quá trình tố tụng như đơn khởi kiện, đơn kháng cáo, đơn yêu cầu giải quyết việc dân sự,... + Chuẩn bị hồ sơ để làm các thủ tục pháp lý,... Khi bạn, người thân của bạn có nhu cầu về những vấn đề liên quan đến luật đất đai, mà cần Luật sư luật đất đai hãy liên hệ với Công ty Luật Vietlawyer để được tư vấn hoặc đại diện để thực hiện biện pháp, thủ tục để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.